Evaluări Birouri și Spații comerciale

Spații comerciale

Evaluarea centrelor comerciale este o evaluare imobiliară specială. Inspecţia şi redactarea unui raport de evaluare pentru acest tip de imobil necesita o foarte mare experienţă în evaluarea spaţiilor comerciale şi o cunoaştere în detaliu a tranzacţiilor imobiliare cu spaţii comerciale în cadrul acestor tipuri de construcţii. Evaluatorii imobiliari ai EMY EVAL au calificarea necesară pentru a realiza acest tip de evaluare

În general o astfel de evaluare cere o conlucrare foarte strânsă cu agenţi imobiliari specializaţi în închirierea de spaţii comerciale independente sau centre comerciale. Determinarea valorii de piaţă pentru un centru comercial se face cu metoda capitalizării veniturilor ceea ce presupune înţelegerea în detaliu a închirierii şi chiriilor pentru diverse tipuri de activităţi comerciale, cât şi sustenabilitatea lor pe termen lung.

În cazul evaluării centrelor comerciale pentru impozitare, rapoartele de evaluare trebuie să aibă ca rezultat valoarea impozabilă care se determina cu abordarea prin cost. În schimb aici evaluatorul imobiliar trebuie să cunoască foarte bine sistemele constructive ale centrelor comerciale.

Raportul de evaluare se face cu inspecţia proprietăţii şi durează în general între 5 şi 10 zile lucrătoare.

EVALUARE CLĂDIRI DE BIROURI

Evaluarea imobilelor de birouri este una din specializările EMY EVAL. Am realizat de-a lungul anilor peste 1000 de rapoarte de evaluare şi/sau re-evaluare pentru clădiri de birouri. Realizăm în mod curent, atât pentru persoane fizice, cât şi pentru persoane juridice, următoarelor tipuri de rapoarte de evaluare imobiliară: 1. Evaluarea spaţiilor de birouri 2. Evaluarea clădirilor de birouri 3. Evaluarea proiectelor de birouri în dezvoltare

Evaluarea clădirilor de birouri este o evaluare complexă ce presupune în primul rând o experienţă profesională de minimum câţiva ani de practică imobiliară şi în al doilea rând o înţelegere foarte bună a pieţei spaţiilor de birouri din principalele oraşe din România. Am realizat evaluări imobiliare în multe zone din tara. Ca şi la evaluările spaţiilor comerciale, legile în vigoare cu privire la taxarea proprietății imobiliare prevăd cerinţă de evaluare imobiliară în vederea impozitării să fie realizată de persoanele fizice sau juridice la un interval de 5 ani. Nerespectarea acestei solicitări legale dă dreptul Direcţiei de Impozitare şi Taxe Locală să impoziteze din oficiu proprietatea deţinută.

Vreți sa vindeți sau să cumpărați un spațiu?

Unul dintre experții nostri vă poate ajuta